Поиск
  • Кузьмина Елена Александровна

Пространство Индивидуальности!

Пост обновлен март 7

В крупных городах в новостройках, в том числе, и треть новостроек, строящихся в г. Москве, приходится на апартаменты. При этом и спрос у покупателей в сторону покупки апартаментов так же растет из-за более доступных цен – стоимость апартаментов может быть на 30% ниже, чем квартира равной площади в этом же районе.


Понятие «апартаменты» ассоциируется с роскошной, стильной недвижимостью, обладающей волшебными преимуществами перед простым жильем. Само понятие «апартаментов», к сожалению, законодательством до сих пор не отрегулировано и встречается только в гостиничном бизнесе. Так что остальное использование этого термина носит скорее маркетинговый характер.

Чем же апартаменты отличаются от обычной квартиры?

Апартаменты выглядят как обычные квартиры или студии, но юридически считаются нежилыми помещениями.

Апартаменты – это коммерческая недвижимость, относящаяся к нежилому фонду.

Установлено, что апартаменты должны состоять из не менее, чем двух жилых комнат, кухни и обязательное условие – общая площадь помещения более 40 кв.м.

Из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную. При этом по ипотеке на апартаменты нельзя получить налоговый вычет и использовать социальные льготы (например, материнский капитал), не все банки выдают займы на покупку нежилой недвижимости, существует сложность оценки объекта, большой первоначальный взнос, повышенные процентные ставки. Коммунальные услуги в апартаментах так же будут дороже, чем по квартире (выше в среднем на 15%), а налог на имущество — выше (может составлять 0,5–2% от стоимости жилья в год — значительно выше, чем на жилую недвижимость).

Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то нормы жилищного строительства на апарт-здания не распространяются. К апартаментам не применяются нормы по звукоизоляции, теплоизоляции, инсоляции или удаленности от промышленных объектов. Рядом может не быть социальной инфраструктуры, так как это нежилая недвижимость, а это значит, что рядом с домом может не быть поликлиники, школы, детского сада — или они могут быть не рассчитаны на такое количество жильцов.

Все эти факторы значительно удешевляет себестоимость объекта и упрощает для застройщика процесс согласования и получения разрешения на строительство.

С 1 июля 2019 года при оформлении покупки апартаментов по договору долевого участия произошли существенные изменения: застройщиков апартаментов юридически приравняли к застройщикам жилых многоквартирных домов. В связи с переходом на проектное финансирование они должны переводить деньги в банк на эскроу-счета. Однако в случае банкротства застройщика, покупатель сможет вернуть только деньги, а не квадратные метры, как при приобретении квартиры.

Статус Квартиры, согласно Жилищному кодексу РФ – это помещение в многоквартирном доме, структурно обособленное, предоставляющее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, должна соответствовать всем строительным СНИПам, а также санитарным и пожарным нормам. Квартира состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в ней.

Огромный плюс в апартаментах в том, что апарт-здания довольно часто строятся в очень интересных местах, комплексы застройщиками делаются максимально привлекательными: создается уникальная архитектура зданий, ланшафтный дизайн территории, свободная планировка пространств, интересный дизайн и компоновка помещений (например, террасы или мансарды), большинство объектов имеет удобное местоположение: в крупных офисных центрах, в проектах высокого класса обязательным условием будут улучшенные планировки, роскошный интерьер, выполненный с использованием самых современных тенденций и последних веяний моды, с дорогостоящей техникой, гостиничный сервис и дополнительные услуги. Такие апартаменты подчеркивают высокий статус своего владельца и для постоянного проживания их выбирают те покупатели, которые любят, когда окружающее пространство соответствует их индивидуальности.


Юрист Кузьмина Елена Александровна Член Ассоциации Юристов России Центр Правовой Помощи "Кодекс Чести" www.kuzmina.pro

Просмотров: 15Комментариев: 0

Недавние посты

Смотреть все